היתרון איך זה עובד שאלות נפוצות
שירותים נוספים
🧭 כל התהליכים 🏦 מיחזור משכנתה 🏡 משפרי דיור 🇧🇷 Comprar em Israel ✍️ בלוג וטיפים
✦ ליווי פיננסי למשקיעי נדל"ן

כל שקל שנשאר בבנק הוא שקל שלא עובד בשבילכם

אני בונה למשקיעים מבנה מימון חכם שממנף נכון, שומר על תזרים בריא, ומאפשר להמשיך לצמוח - נכס אחרי נכס, בלי להתפשר על ביטחון.

בדיקה חינם ב-WhatsApp
או התקשרו: 050-770-0322

מבנה מימון נכון הוא ההבדל בין תשואה לבין תקיעות

אני צ'יקו זוויבל, יועץ משכנתאות המתמחה במשקיעי נדל"ן. אני מסתכל על התמונה המלאה - לא רק על הריבית של הנכס הבא, אלא על איך כל נכס משפיע על היכולת שלכם למנף את הבא אחריו.

המטרה: מבנה מימון שממקסם את המינוף האפשרי, שומר על תזרים יציב, ונותן לכם את החופש להמשיך לגדול.

בואו נבנה את המבנה הפיננסי שלכם →
צ'יקו זוויבל

ליווי שרואה את כל תיק הנדל"ן שלכם

משקיע לא בוחן עסקה בודדת - הוא בונה תיק. אני מתכנן איתכם את המימון כך שכל נכס תומך בבא אחריו.

📊

מיקסום מינוף

בונים את מבנה המימון כך שתמצו את יחס המימון (LTV) המרבי האפשרי, בהתאם לרגולציה ולתמהיל שמתאים לכם.

🏘️

ניהול כמה נכסים במקביל

כל משכנתה חדשה נבחנת ביחס לתיק הקיים, כדי לשמור על יכולת מימון לנכסים הבאים בתוכנית.

💵

תזרים ותשואה מאוזנים

מינוף גבוה יכול להגדיל תשואה, אך גם סיכון. בונים את המבנה שמתאים ליעד שלכם - צמיחה מהירה או יציבות.

🤝

משא ומתן מול הבנקים

ליווי אישי מול הבנקים לכל עסקה, כדי להשיג את התנאים והריביות הטובים ביותר עבור משקיע.

תהליך שמסתכל קדימה, לא רק על העסקה הנוכחית

1

מיפוי התיק הקיים

בודקים את הנכסים, המשכנתאות והתזרים הקיימים שלכם - נקודת המוצא לכל תכנון.

2

בניית אסטרטגיית מימון

מתכננים כמה ואיך ממנפים, כדי לתמוך גם ברכישה הבאה וגם ברכישות אחריה.

3

משא ומתן מול הבנקים

מנהלים את התהליך מול הבנקים לתנאים הטובים ביותר עבור העסקה הנוכחית.

4

ליווי מתמשך לצמיחה

ממשיכים ללוות אתכם גם אחרי העסקה, לקראת הנכס הבא בתיק.

אני רוצה לבנות את האסטרטגיה שלי →

מה קורה בפועל, שלב אחר שלב

אנחנו מטפלים בכל הפרטים מול הבנקים והגורמים המעורבים - אתם נדרשים אלינו רק ב-3 מפגשים מרכזיים לאורך כל התהליך.

🤝 מפגש 1
1

פגישת ייעוץ אישית

נפגשים עם מומחה משכנתאות שמכיר את המצב שלכם לעומק, ובונה יחד איתכם את התמונה המלאה.

🤝 מפגש 1
2

מילוי פרטים ושליחת מסמכים

ממלאים פרטים ושולחים את המסמכים דרך האזור האישי הנוח, ואנחנו בונים איתם מתווה מימון מותאם אישית.

3

אישור עקרוני מהבנק

מגישים את המסמכים לבנק לקבלת אישור עקרוני לעסקה, בהתאם לאופי שלכם ושל העסקה.

4

בדיקת הנכס

עורך דין מומחה במקרקעין בודק את הנכס, ולעיתים מתבצעת גם שמאות מקדימה.

🤝 מפגש 2
5

פגישת תמהיל ואסטרטגיה

לאחר חתימה על חוזה הרכישה, נפגשים לבניית תמהיל המשכנתה והאסטרטגיה, ומגישים בקשה לאישור סופי מהבנק.

6

מכרז בין הבנקים

עורכים מכרז בין מספר בנקים כדי להשיג עבורכם את ההצעה האופטימלית.

🤝 מפגש 3
7

חתימה ובטחונות

לאחר בחירת הבנק המנצח, נפגשים לחתום יחד על מסמכי המשכנתה ולהשלים את הבטחונות הנדרשים.

8

ביצוע והעברת הכספים

המשכנתה מבוצעת והכספים מועברים למוכר, והעסקה נסגרת.

מה אומרים עלינו?

מעל 100 לקוחות כבר עברו תהליך מוצלח עם TICO FINANCE

עוד לא ברור לכם הכל? הנה תשובות

כמה נכסים אפשר לממן במקביל?

אין מגבלה קבועה על מספר הנכסים, אך כל נכס נוסף נבחן לפי יכולת ההחזר, יחס המימון (LTV) הרלוונטי, ומדיניות הבנקים והרגולציה העדכנית של בנק ישראל.

איך מבנה המימון משפיע על התשואה?

מינוף נכון מגדיל את התשואה על ההון העצמי, אך דורש איזון מול הסיכון ותזרים המזומנים החודשי. בונים את המבנה בהתאם ליעדים שלכם - צמיחה מהירה או יציבות תזרימית.

האם יש הבדל בין מימון לנכס ראשון לנכס להשקעה?

כן. משכנתה לנכס שאינו למגורים (נכס להשקעה) כפופה לתנאים ולמגבלות מימון שונים מדירה יחידה. סוקרים את זה בפירוט בייעוץ הראשוני.

הבדיקה הראשונית עולה כסף?

לא. הבדיקה והייעוץ הראשוני חינם וללא התחייבות.

📋

השאירו פרטים ונחזור אליכם

נבחן את המצב שלכם ונחזור עם המלצה מותאמת אישית

🔒 המידע מאובטח ומשמש רק ליצירת קשר

הנכס הבא בתיק שלכם מתחיל במבנה מימון נכון

עם TICO FINANCE, כל עסקה נבנית כך שתומכת בזו שאחריה. בואו נבנה יחד את האסטרטגיה הפיננסית שתקדם אתכם.

צ'יקו זוויבל - TICO FINANCE